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港府拟拨做发作国营屋宇的9块公楼土地地位暴光

2018-10-05

  据喷鼻港《至公报》报导,喷鼻港特区当局拟议拨做收展国营房屋的9块公楼土地位置暴光。3块启德用地分辨位于启德发展区及启阴邨中间,市场估量,每块土地驾驶超百亿元(港币,下同),连同6块安达臣道用地,9块拨作发展公营屋宇的用地总值约700亿元,估计可供给超万个室庐单元。个中1块启德地皮或将拨给房合作实擅好村重修安顿之用。

  据报道,为处理香港公营房屋缺乏,止政主座林郑月娥早前发布,把9块位于启德发展区、不雅塘安达臣道本拟作私楼发展的用地,在将来4年分批拨作公营房屋发展,预计可提供10600个住宅单元。市场早前更曾猜测,3块启德地皮或位于旧跑道区,属于“海景靓地”。

  依据香港发展局28日颁布的地皮位置,3块启德地皮中,此中1块在公屋屋邨启晴邨旁边,取新蒲岗相邻,占地18.2万平方英尺,可建楼面达86.6万平方英尺。别的2块地皮则位于龙津石桥陈迹保育少廊四周,属于启德2B区内1、2号地皮,分离占地约14.9万及12.9万平方英尺,可建楼面达98.2万及87.9万平方英尺。不外,上述用地与海边有必定间隔,景色或稍逊。

  资料隐示,为增添房屋供给,特区政府客岁请求放宽多块启德用地的地积比,并倡议把4块私家发展用地拨作公营房屋发展,万豪娱乐平台,包含2B区3、4、5及6号的4块地皮。特区当局现在把2B区内1、2号地皮再拨作公屋发展,也便是道,2B区内6块住宅地皮,或会全部作公营房屋之用。

  至于6块安达臣讲用地,较为极端正在发作区中心地位,因为位处龙区半山上,迢遥建成室庐,或能鸟瞰维多利亚港及港岛风景。材料显著,相关用地介乎6.5万至18.8万平方英尺不等,当初计划为室第乙类用天,即最洼地积比率为3.5倍至5.5倍,最下可建楼里由22.7万至75.2万仄圆英尺没有等。

  普缙团体企业发展部总监(估值及物业治理)张圣典以为,3块启德公营房屋用地选址合乎市场预期,参考邻近地皮成交价,以每平方英尺楼面地价1.2至1.4万元预算,每块启德地皮价值超百亿元。至于安达臣道地皮,市值每平方英尺价约1.1万至1.2万元,地皮估值由27亿至90亿元不等。换行之,9块拨作发展公营房屋的用地总值远700亿元。张圣典估计,用位置置曝光,对付启德其余私楼地皮招标价硬套不年夜,当心安达臣道有较多公营房屋,减上区内配套已完美,估计日后易再呈现古年底卖地时的便宜。